épülő házak/lakások

Mire figyeljünk egy épülő ház vagy lakás vásárlásánál:

  • Az engedélyezési terv tartalma igen ritkán egyezik meg az adásvételihez csatolt műszaki tartalommal. Fontos tudni, hogy az adásvétel tárgya az, ami a szerződésben szerepel. Ez sokszor eltér attól, ami egy ház vagy lakás kialakításához törvényileg szükséges lehet.  Ezeket tisztázni kell, ha ez ügyvédünknek nem szakterülete az építési jog, vonjunk be egy építészt, vagy szakértőt.
  • Hozzátartozik-e a járda, a kocsifelhajtó, a kerítés, az előlépcső, a pergola vagy a terasz az épülethez, vagyis benne van-e a vételárban.
  • Az engedélyezési terven (vagy a látványterveken) sokszor szerepel a garázshoz bevezető út, a bejárathoz bevezető járda, a füvesítés, esetleg fa elhelyezés, növényzet telepítése, tereprendezés, termőföld elhelyezés vagy az esővíz tározó kialakítása, esetleg épített kerti bútorok. Ezek nagyon sokszor nem képezik a kivitelezés részét (nincs benne az árban).
  • A terven szereplő fürdőszoba berendezés (kád, 2 mosdó, zuhanyzó, wc, bidé), csak egy lehetőség. Tisztázandó kád, formája, típusa, zuhanyzó formája, típusa, mosdó darabszáma, mi van benne az árban. A konyhabútor, a gardrób szekrények és egyéb épített bútorok is szerepelnek a terven, de a legtöbb helyen ez külön megállapodás része, az eredeti árban nincs benne, még a “kulcsrakész” szerződések esetén sem. A válság miatt sokan akcióznak mostanában “ajándék” konyhabútorokkal, de itt is tisztázni kell, hogy a vevő választhatja, vagy a kivitelező veszi-e meg a legolcsóbb (akciós fehér bútorlap) konyhát.
  • Tisztázni kell, hogy a kerítés milyen lesz és a szerződés része-e? (drótkerítés, vagy fa, acél, festett, nagyon eltérő műszaki tartalom társulhat egy kerítéshez)
  • Milyen kapu készül, ha készül? Nyíló, toló, motoros, vagy kézi, esetleg távirányítható?
  • Milyen lesz a külső ablakpárkány, milyen lesz a belső? Az ablakpárkányokat előszeretettel felejtik el a kivitelezők, pedig nagyon fontos védelmi szerepe van, különösen, ha külső hőszigetelés készült
  • Milyen árú, minőségű burkolatok vannak benne az árban?
  • Ha a helyiségeket egyedi színűre szeretnénk festetni az feláras-e? (szinte mindig az)
  • Milyen típusú, minőségű kazán, radiátor kerül beépítésre? (A kazánnál és az egyéb drágább gépészeti berendezéseknél fontos tisztázni, hogy kinek a nevére szól a számla, ki érvényesítheti a garanciát. A garancia ideje és a fűtőkészülékek között 3-600 ezer forintos különbségek is lehetnek, hőszivattyús fűtés esetén meg még nagyobbak.)
  • Ha készült az épületről látványterv, az azon szereplő burkolatok, fák, (homokozó, pad, virágágyás, stb.) nem mindig részei a kivitelezésnek (általában azok csak illusztrációk). Ha a szerződés a “teljes építési engedélyben szereplő épületre, az engedélyben szereplő műszaki tartalommal” vonatkozik, akkor fontos tudni, hogy a látványterv az engedély része és ilyen alapon megpróbálhatjuk behajtani a kivitelezőn a látványterven szereplő elemeket. (Nem szokott sikerülni.)
  • A látványterven szereplő a lábazatra és a fal egy részére felfuttatott kő burkolatra felárat, számolnak fel.
  • A látványterven néha az ablak keret színe barna (karakteresebben mutat), az engedélyezési tervben fehér szín szerepel.
  • Eltérés esetén a szerződésben tisztázzuk, hogy melyiket szeretnénk.
  • Ha saját magunk nem értünk hozzá („bár Magyarországon az építkezéshez mindenki ért”), érdemes szakember segítségét kérni, nézze át a tervet, és a műszaki tartalmat, esetleg szemlélje meg az építkezést. Ez többletköltség, de arányában eltörpül a későbbi problémákra fordítandó idő, energia, idegeskedés és főleg a javítások, korrigálások költségei mellett.
  • Az épület az engedélyezési terv szerint épül-e? Ezt a homlokzatok összevetésével láthatjuk. Persze a részletes vizsgálat sem árt, erre a feladatra vigyünk magunkkal építész szakértőt, ha már komoly a vásárlási szándék.
  • Be van-e jelentve az építkezés megkezdése, van-e építési napló – és azt rendesen vezették-e -, van-e felelős műszaki vezetője az építkezésnek.
  • Sose féljünk egy szerződésminta módosításától, egy építési szerződés csak egy szöveg, ne hagyjuk, hogy az eladó vagy az építő diktálja a feltételeket, bármit szabadon beleírhatunk a mászókától a kiterjesztett garanciáig. Persze csak akkor ér valamit a szerződés, ha a kivitelező még egy év múlva is megtalálható.
  • Mindig tartsunk fenn néhány (jellemzően min. 5%) százaléknyi összeget a vételárból legalább 1 évig, a kivitelező ösztönzésére a garanciális munkák gyors és pontos elvégzésére.

Mit tegyünk a ház vagy lakás átvételekor:

  • Mindig vegyünk fel átadás-átvételi jegyzőkönyvet, melyben rögzíteni tudjuk az esetleges hibákat, és a javításukra vállalt időpontot.

Saját kézzel is írhatjuk, benne kell lenni az időpontnak, címnek, jelenlévők adatainak, tárgynak, és a megállapításoknak. A végén minden lapot mindenkinek alá kell írni, és jó, ha van két tanú is rajta.

  • Kérjük el az engedélyezési terv másolatát, az építési engedély határozat másolatát, és a használatbavételi engedély határozat másolatát.
  • Kérjük el a gépészeti tervek másolatát (víz, gáz, csatorna), a kéményseprő szakvélemény másolatát. A használatbavételi engedélykor kiadott közmű hozzájárulások másolatát.
  • A beépített berendezések jótállását is kérjük el (burkolatok, nyílászárók, kazán, bojler, csaptelepek, garázskapu stb.).
  • Nézzük meg és írjuk fel a közüzemi órák állását. Ellenőrizzük, hogy az átadásig be lettek-e fizetve a számlák.

ossza meg véleményét!

Adatok megadása vagy bejelentkezés valamelyik ikonnal:

WordPress.com Logo

Hozzászólhat a WordPress.com felhasználói fiók használatával. Kilépés / Módosítás )

Twitter kép

Hozzászólhat a Twitter felhasználói fiók használatával. Kilépés / Módosítás )

Facebook kép

Hozzászólhat a Facebook felhasználói fiók használatával. Kilépés / Módosítás )

Google+ kép

Hozzászólhat a Google+ felhasználói fiók használatával. Kilépés / Módosítás )

Kapcsolódás: %s

%d blogger ezt kedveli: